前庭後院 使用坪數大
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湖口東區 前庭後院一樓3房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：26.73 萬/坪
- 地址：
新竹縣
湖口鄉
蘭州街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：29.85 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.55 坪
- 附屬建物面積：3.04 坪
- 共同使用：5.26 坪
- 土地面積：7.75 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
管理描述：未定
鄰近學校：中興國小
鄰近公園：中興公園
生活機能：勝利市場
附近交通：湖口火車站 湖口交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：未定
鄰近學校：中興國小
鄰近公園：中興公園
生活機能：勝利市場
附近交通：湖口火車站 湖口交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 值得一看，但需視個人需求而定。
主要理由： 此物件最大的賣點在於「一樓前庭後院」的稀缺性與約 35 坪的寬敞空間，對於追求生活儀式感、有小孩需要戶外活動，或家中有長輩不便爬樓梯的家庭來說，吸引力極強。湖口東區的生活機能成熟，交通便利度亦佳，長期持有的底層邏輯穩健。
然而，30 年屋齡與一樓特性帶來的潮濕、隱私及安寧問題不容忽視。若您預算中包含整修費用，且能接受一年一度回南天的狀況，此物件是性價比不錯的选择；反之，若您是年輕獨居者或對隔音防潮極為敏感，建議慎重考慮同區域較新的公寓產品。
問與答
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